房子70年产权到期后怎么办，法律明确了！

一、什么是房屋产权？

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是没有期限的，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。

　　房屋产权指的是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

　　二、房屋产权70年是什么意思？

　　想清晰房屋产权的含义，就要明确房土地使用权的概念。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，而房屋所有权的期限为永久。

　　根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权分为40年、50年或70年不等。土地使用权的出让，指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　简单来说，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　要重点要说明的是，土地使用权是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到不动产权证时的时间。举个例子：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间因情况而各有不同，但至少需要两三年时间。当然，也有一些特殊情况，比如，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，直到十几年过去之后才开始开发。

　　这也就是为什么许多购房者买到房子后，却发现产权会无辜缩水了年限的原因。

　　三、房屋产权70年到期后该怎么办？

　　《民法典》则给老百姓们吃了颗“定心丸”：自动续期。这部法律将于2021年1月1日起施行。

　　【解读】

　　《民法典》第三百五十九条提出：

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

　　非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

　　》该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

　　》没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　续期是否需要缴纳费用？

　　对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：

　　一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回；

　　二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。

　　【划重点】

　　房屋产权70年到期后会自动续期，但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用，还需要国家出台相关政策法规。