新手去售楼处买房应该问哪些问题？

一、 开发商的资质&证件

进入售楼处首先要看的就是开发商的资质。一定要看是否有企业的营业执照，其次要看房地产开发企业资质证书，资质分为三级，一级最好。另外一定要看“五证”“二书”。

品牌开发商通常会将这个贴在售楼处的显眼处，但是如果在售楼处询问后接待人员找了半天都找不到，这样的开发商，就需要再三考虑了。

二、房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等。

在这里大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊多大，一般电梯房的公摊面积都在20%左右。如果是精装房，要问问精装是如何收取费用的。

三、物业&车位

物业情况和小区的车位设置与购房者入住后的生活息息相关，一定要询问小区签约的物业的具体情况。了解小区的物业公司是哪家、小区内的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少，是否可售等详细信息。

四、周边配套&区域规划

周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。另外，周边区域规划直接影响了该楼盘的升值前景如何。如楼盘附近未来规划修建地铁或者有新建配套设施，则房价有望升值；而如果市政规划中有不好的设施（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度。所以这些一定要询问清楚。

五、入住时间和条件

房子怎么样都看完了，接下来当然是入住时间和入住标准啦。是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

六、销控表

销控表是直观展示楼盘项目哪些房源在售的表，大家可以此为依据，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的真实销售情况。

作为新手，到了售楼处一定要看仔细、问清楚，最大程度地了解该楼盘的信息，以免自己的利益受到损失。