买新房，开发商“赠送面积”是真的吗？

一、赠送面积都包括哪些

1、  露台

很多开发商利用“露台不计建筑面积“将赠送部分做成大露台。其实露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件都不计入建筑面积，是不计价的。

2、飘窗

飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

3、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。

4、小院

实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

5、阁楼

对于阁楼，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。如果净高在1.2m以下，开发商其实没有赠送给你面积哦。

6、地下室

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室，实际上相当于送了你一半的面积。

二、赠送的面积靠谱吗

赠送的面积靠谱吗？有哪些风险呢？

1、无产权保证

赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，不受法律的保护。日后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。

2、  实用性差

一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

3、  可能是违建面积

一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的；另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。

总之，大家在买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。无论是赠送面积，还是开发商给出的其他什么承诺，尽量都能落实到合同中去，以免日后发生纠纷。