无锡
组合贷款买房
发布时间：2018-02-07 17:39:06来源：我爱我家
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一：组合贷款资格
申请个人住房组合贷款必须同时符合等额本金还款、等额本息还款。
还以上面的小明来举例， 他在北京名下有一套房但无贷款记录，房价500W，按评估价425W、最长30年还款期限来计算，两种还款方式的金额如下：
组合贷款总额：425w*50%（二套房组合贷款额度百分比）=212.5万
其中：公积金贷款120万，商业贷款92.5万
那么，小明将还款的金额如下表：
五：组合贷款简要流程
1、到贷款银行提出借款申请。
2、银行审核
银行对借款人的资质进行审核，确定贷款利率、贷款期限等。
3、到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
4、到产权部门办理贷款担保手续
借款人可用自有、共有或第三人房产或国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行抵押担保。
5、办理住房抵押保险手续
6、签订还款协议
7、银行划款
六：办理组合贷款需要准备的材料
组合贷款中公积金贷款分为市管和国管两种，其办理方式和流程有所区别，但所需准备的材料是一样的，且商业贷款和公积金贷款所需要准备的材料相同。
那么，办理组合贷款的购房者需要准备以下这些材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、还款银行卡、公积金缴存证明。
七：组合贷款办理周期
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