无锡
商业贷款基本流程及所需材料
发布时间：2018-06-01 09:46:06来源：我爱我家
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申请：在选定贷款银行后，买方要向银行提交贷款申请。
评估：评估的目的是银行为了衡量房屋的抵押价值，以此衡量贷款的金额。商贷的评估值一般为房价的85%-90%。
面签：评估价值及网签合同出来后，即可跟银行预约面签。如果通过中介交易的话，则可直接由我爱我家的经纪人协助在我爱我家的交易中心办理。
批贷：申请人资质审核通过后，银行根据房屋评估价格，对贷款额度和期限进行审批，审批通过后会出具批贷函。
过户：过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
抵押登记：贷款中银行会将产权证进行抵押。虽然买房会拿到房产所有的三证，但房产证有一个他项权利说明，房管局会登记备案，确保未还清贷款的房产无法转让。如果中途买房无力偿还贷款，银行有权收回房产进行拍卖。
银行放款：办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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