无锡
商业贷款基本流程及所需材料
发布时间：2018-02-07 17:39:29来源：我爱我家
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五：基本流程
预约：提前一天预约。
评估：评估的目的是银行为了衡量房屋的抵押价值，以此衡量贷款的金额。商贷的评估值一般为房价的90%左右。
面签：评估价值及买卖合同出来后，即可跟银行预约面签。如果通过中介交易的话，则可直接由我爱我家的权证贷款专员协助跟银行预约。
批贷：贷款资料补齐以后开始进入审批程序，申请人资质审核通过后，银行根据房屋评估价格，对贷款额度和期限进行审批，审批通过后会出具过户件。
过户：过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
抵押登记：贷款中银行会将产权证进行抵押。虽然买房会拿到房产所有的三证，但房产证有一个他项权利说明，房管局会登记备案，确保未还清贷款的房产无法转让。如果中途买房无力偿还贷款，银行有权收回房产进行拍卖。
银行放款：办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
六：办理商业贷款需要准备的材料
买方携带材料：
七：商业贷款办理周期
商业贷款中银行批贷到放款阶段的时间，各区缴税过户时间不同，抵押时间也会不同，目前为止无锡市场放款时间为2-3个月左右。
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